Sukses Bisnis Rumah Kos

Investasi dibidang properti akan memberikan keuntungan yang besar untuk Anda jika Anda tahu cara memanfaatkannya. Bahkan jika kita membeli dengan cicilan, biaya untuk cicilan dapat diperoleh dengan menyewakan properti tersebut. Saat ini banyak orang yang berinvestasi di bidang rumah kos. 

Rumah kos merupakan investasi yang menarik bagi Anda yang ingin mendapatkan penghasilan tambahan, tanpa harus mengeluarkan banyak dana. Namun, hal itu hanya akan terjadi jika kita cermat memilihnya. Jika ingin berbisnis rumah kos, ada beberapa aspek yang perlu diperhatikan. 

Membeli rumah kos sebaiknya mendapat bantuan pihak bank dalam pendanaannya. Fungsi bank dalam membeli rumah kos sebagai berikut. 

1.  Sebagal sumber pendanaan. 
2. Rekan kerja yang dapat membantu pengecekan dan keabsahan surat-surat rumah. 
3. Mempermudah perhitungan biaya, sehingga desain kamar yang dibutuhkan sesuai dengan biaya. 

Lokasi strategis sesuai dengan pasar yang dituju. Jika ingin pasarnya adalah mahasiswa/i, pilih lokasi dekat kampus. Jika ingin pasarnya karyawan/karyawati, lebih baik memilih dekat perkantoran/pabrik/restoran/hotel. Usahakan lokasi yang bebas banjir dan mudah menjangkau transportasi umum. Pada umumnya, penghuni rumah kos tidak punya kendaraan pribadi, sehingga jarak ke lokasi transportasi umum menjadi hal yang diperhitungkan oleh calon penghuni rumah kos.

Keamanan baik dari luar maupun dari dalam. Keamanan adalah salah satu faktor yang utama sebelum Anda memutuskan untuk membeli rumah kos. Walaupun strategis dan murah, jika lokasinya tidak aman, kita akan sulit untuk membeli/membangun rumah kos. Hal keamanan ini menjadi perhatian utama bagi calon penghuni. 

1. Faktor ancaman keamanan dari luar Langkah-langkah untuk meningkatkan keamanan rumah kos dengan penjaga kos. Sementara itu, mengenai keluhan dan tetangga, seperti berisik, biasanya pemilik rumah kos menjelaskan peraturan yang harus dipatuhi oleh penyewa kos. Seperti aturan tamu atau pihak lain selain penyewa kos tidak diperbolehkan menginap, dengan membatasi jam berkunjung rumah kos sampai jam 10 malam.
2. Faktor ancaman keamanan dari dalam Untuk mengatisipasi masalah yang timbul seperti tempat kos menjadi tempat peredaran narkoba, perjudian, pelacuran, atau pelarian dar daftar pencarian orang (DPO) polisi. Pemilik kos harus bisa benar-benar menyeleksi penghuni kos tersebut. Seperti meminta kartu identitas penyewa kos. 

Pemilik kos dan penghuni kos harus melapor kepada ketua RT setempat untuk diketahui keberadaan penyewa kos. d. Desain Harus disesuaikan dengan pasar yang dituju. Berapa luas kamarnya, berapa listrik yang digunakan, dan apakah kamar mandi di dalam atau di luar. Desain menentukan harga sewa per kamar kos. Semakin besar dan semakin lengkap fasilitasnya, akan semakin mahal harga sewa kamar kos tersebut. Desain kamar menentukan banyaknya jumlah kamar yang dapat dibangnun

CONTOH PERHITUNGAN KEUNTUNGAN RUMAH KOS 

Dijual rumah kos baru dengan harga Rp300juta, terdiri dar 15 kamar yang telah tersewa semua, dengan sewa Rp450 ribu per bulan tiap kamar. Dengan asumsi Anda mengeluarkan uang untuk DP Rp60 juta plafon pinjaman Rp240.000.000, bunga KPR 12% cicilan Rp2.880.000 per bulan (misalnya jangka waktu pinjaman untuk 15 tahun), Perhitungan cicilan jika menggunakan KPR dan keuntungan dapat dihitung sebagai berikut. 

• Rp450 ribu x 15 kamar Rp2.880.000 (cicilan KPR per bulan) = Rp3.870.000 per bulan 
• Biaya listrik dan air serta kebersihan setiap bulan Rp1.200.000 
• Keuntungan bersih Rp3.870.000 - Rp1.200.000 = Rp2.670.000 
• Perhitungan tersebut dapat menutupi biaya KPR bulanan dan mendapatkan keuntungan tiap bulan sebesar Rp2.670.000 Keuntungan lain jika ada kenaikan harga sewa kos beberapa tahun mendatang Anda akan mendapatkan keuntungan lebih dari perhitungan tadi.  

TIP : Meningkatkan pendapatan uang sewa kos 

Ada beberapa cara memaksimalkan pendapatan rumah kos-kosan yaitu dengan meminimalkan penggunaan listrik dengan cara membuat penampuangan air yang besar. Sementara itu. carilah penyewa yang berprofesi karyawan (bukan mahasiswa). Survey membuktikan karyawan lebih banyak menghabiskan waktunya ditempat kerja daripada dirumah kos. 

Bisa juga fasilitas lebih untuk menaikan nilai sewa, seperti TV Kabel, Hotspot, Jaringan Internet, AC, dan kamar mandi di dalam. Bisa juga menambah pemasukan dengan membuka kantin atau katering, laundry dan cleaning service.

Tweet

Subscribe to receive free email updates: